大王山恒大童世界P04-C30等13個地塊城市設(shè)計

大王山恒大童世界位于湘江新區(qū)大王山旅片區(qū)，該項目是湖南大型文旅產(chǎn)業(yè)項目，總用地約6070畝，總投資約500億。受湖南湘江新區(qū)國土規(guī)劃局委托，我院承擔(dān)大王山恒大童世界P04-C30等13個地塊城市設(shè)計項目，該項目已完成了個地塊的城市設(shè)計編制。

在對編制單元控制性詳細規(guī)劃成果梳理整合的基礎(chǔ)上，結(jié)合上位規(guī)劃的要求，以中心城區(qū)的整體空間塑造為目標，重點對以下三個方面進行研究與設(shè)計:

1、整體空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的分析研究

圍繞山水格局對中心區(qū)空間結(jié)構(gòu)和城市形態(tài)進行系統(tǒng)分析和研究，劃定重要視覺走廊、景觀節(jié)點、空間軸線，確定建筑高度分區(qū)和開敞空間組織，對城江界面、建筑形態(tài)、建筑色彩及天際線等進行組織安排，實現(xiàn)空間綜合利用與景觀環(huán)境、城市形象之間的協(xié)調(diào)。

2、特色意圖指引

以控制性詳細規(guī)劃礁定的特色意圖為基礎(chǔ)，進一步分析研究生態(tài)資源、歷史文化資源及重要功能和景觀敏感區(qū)域，以上位規(guī)劃提出的控制要點為基礎(chǔ)，構(gòu)建富有特色的公共開放空間體系和綠化景觀系統(tǒng)。

3、地塊詳細設(shè)計和控制導(dǎo)則

在控制性詳細規(guī)劃的指導(dǎo)下，模擬容積率、建筑密度、建筑綠地率等傳統(tǒng)規(guī)劃指標，以開放空間、建筑群體、交通組織、環(huán)境景觀設(shè)施等為重點，進行詳細設(shè)計，提升地塊的空間環(huán)境品質(zhì)，并根據(jù)區(qū)域城市設(shè)計目標，提出相應(yīng)的建設(shè)控制導(dǎo)則/圖則，納入規(guī)劃設(shè)計條件。

本項目作為部門重大項目，探索與創(chuàng)新了地塊城市設(shè)計的控制要素與管理機制，既提升區(qū)域內(nèi)整體城市功能和風(fēng)貌的要求，又保留項目工程設(shè)計靈活性和市場適應(yīng)性。同時，該項目響應(yīng)國家政策，實現(xiàn)了湘江新區(qū)將城市設(shè)計納入法定程序的轉(zhuǎn)變，走在了湖南省內(nèi)將對城市設(shè)計納入土地出讓條件的前列。